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作者  marcopolo168

發表於 2022/2/25 上午 10:49:04

  
台南房產「蛋盒區」也夯！因南科效應及多項建設興建影響，投資房地產近20年資歷的知名兩性作家小彤預估：「台南房價補漲的趨勢飆升速度如太空梭，還會再漲！」用現金買房不眨眼的小彤，近年來晉升為房產女王，她看著台南發燒不退的房市驚嘆道：「台南的房地產已經破壞了所有經濟學法則了！」

小彤本身擁11間房，除了家鄉台南供家人住的房子及店面外，其餘房產都投資在台北，以大安區居多，而於疫情時也網購2間日本房產。小彤親身經歷到台南房產成屋市場目前有三個趨勢：第一，看實價登錄買不到房；第二，盲購也不一定搶得到房；第三，成交金額接近開價。

小彤於去年九月看到一戶實價登錄790萬元，三個月後再看同棟樓上的開價已漲7成為1350萬，成交價也接近開價。而後，小彤決定透過仲介視訊盲購搶房，已下斡旋也買不到，因屋主用原價售出。用現金買房不眨眼的小彤表示，想拿一間大安區廁所來台南買一間房，沒想到困難重重。因此，她決定在元旦後開賣第一天搶先第一個去看房，才終於以接近開價金額於十分鐘內當場出價成交。

對於台南房產飆升的現況，小彤用「怵目驚心」來形容，就連預售屋市場也跟著水漲船高。被譽為全台最瞎高鐵站的台南站，近期因三井Outlet開張也帶動房價，小彤透露，已有建案決定鎖案不賣，預備漲價。小彤的同學還曾向她抱怨，原先已下訂要購買的預售屋，過一週要簽約時，建商寧願退他一倍訂金也不願簽約售出了。

「南熱北溫」已為台灣目前房地產的態勢，小彤分析，以她自身擁有的台北蛋黃區房價及台南家人住處房價漲幅相比，台北漲一倍約需十多年的時間，台南現在的趨勢因基準點低，漲一倍只要一年。與小彤熟識的多位台南房仲常問小彤有沒有要賣房，原因竟然是「賣到手上沒房子」，房仲指出，約有三至五成的買家都是北部人南下搶房。小彤認為，竹北房價已經讓人大開眼界，台南房地產更是讓人跌破眼鏡，沒有最高，只有更高。

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